Оформление закладной в ВТБ позволяет закрепить права банка на недвижимость, предоставленную в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. Рассмотрим процесс оформления закладной через ВТБ.
Содержание
Что такое закладная
Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя на недвижимое имущество. ВТБ оформляет закладные при ипотечном кредитовании.
Условия оформления закладной в ВТБ
| Тип недвижимости | Квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость |
| Статус объекта | Должен быть в собственности и свободен от обременений |
| Сроки оформления | Одновременно с регистрацией ипотеки |
Пошаговая процедура оформления
Подготовка документов
- Паспорт заемщика и собственника
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Выписка из ЕГРН
- Ипотечный договор с ВТБ
- Техническая документация на объект
Составление закладной
- Банк подготавливает проект закладной
- Проверка данных заемщика и параметров недвижимости
- Согласование текста документа с клиентом
Подписание документов
- Личное присутствие заемщика и собственников
- Подписание у нотариуса (в большинстве случаев)
- Оплата нотариальных услуг и госпошлины
Регистрация в Росреестре
- Подача пакета документов на регистрацию
- Ожидание завершения процедуры (5-12 рабочих дней)
- Получение выписки из ЕГРН с отметкой об ипотеке
Стоимость и сроки
| Госпошлина за регистрацию | 1 000 - 2 000 рублей |
| Нотариальные услуги | От 2 000 рублей |
| Срок оформления | От 7 до 14 рабочих дней |
Особенности закладной в ВТБ
- Оригинал хранится в банке до погашения кредита
- При полном погашении закладная возвращается с отметкой
- Банк может уступить права по закладной без согласия заемщика
- При нарушении обязательств банк вправе инициировать реализацию залога
Частые вопросы
Можно ли оформить закладную без нотариуса?
В большинстве случаев требуется нотариальное заверение, особенно для совместной собственности.
Что делать при утере закладной?
Немедленно сообщить в банк для восстановления документа через судебный порядок.
Как проверить зарегистрирована ли закладная?
Через выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.
Можно ли оформить закладную на долю в квартире?
Да, но потребуется согласие других собственников и особые условия оформления.
Оформление закладной в ВТБ - важный этап ипотечной сделки, обеспечивающий права банка на залоговую недвижимость.
