Правила досрочного погашения ипотечного кредита

Обсудите на форуме статью «Как правильно платить досрочное погашение ипотеки». У вас есть вопросы к автору? Задавайте их здесь и поучаствуйте в живом диалоге.

Полный текст статьи находится здесь.

____

Убедительно просим соблюдать правила и поддерживать вежливую атмосферу. Избегайте оскорблений и провокаций даже в горячих дискуссиях.

Статья очень полезная и информативная. Хочу добавить из личного опыта: при досрочном погашении действительно важно внимательно читать договор. Мы с мужем два года назад досрочно погашали ипотеку, и оказалось, что в нашем банке нужно было уведомлять за 10 рабочих дней, а не за календарных, как мы думали. Из-за этого пришлось переносить дату платежа. Также хочу отметить, что после полного погашения нужно обязательно получить справку об отсутствии задолженности и хранить её вместе с остальными документами на квартиру. Это защитит от возможных проблем в будущем.

Проходил процедуру досрочного погашения три месяца назад. Хочу поделиться важным моментом, который не упомянут в статье: после внесения последнего платежа нужно лично посетить банк и получить заявление о снятии обременения. Многие думают, что банк автоматически всё делает, но это не так. Я ждал месяц, потом позвонил, и оказалось, что документы просто лежали без движения. Также рекомендую сохранять все чеки и квитанции о платежах - они могут пригодиться при возникновении спорных ситуаций.

Спасибо за подробную инструкцию! Я как раз планирую начать досрочно погашать ипотеку в следующем году. У меня вопрос к автору: а есть ли какие-то налоговые выгоды при досрочном погашении? Я знаю, что можно вернуть часть процентов через налоговый вычет, но как это работает при досрочном закрытии кредита? И ещё хочу спросить у тех, кто уже проходил эту процедуру: сложно ли получить новый график платежей после частичного досрочного погашения? Банки не затягивают с этим?

Как человек, который уже трижды досрочно погашал ипотеки на разные объекты, могу сказать, что статья охватывает основные моменты, но есть нюансы. Например, при выборе между уменьшением срока или платежа я всегда рекомендую уменьшать срок - так вы сэкономите больше на процентах. Также хочу предупредить: некоторые банки устанавливают мораторий на досрочное погашение в первые полгода-год, так что внимательно изучайте этот пункт в договоре. И да, комиссии за досрочное погашение сейчас запрещены законом, но банки могут вводить другие скрытые платежи.

Мы с мужем в прошлом году полностью погасили ипотеку досрочно. Хочу поделиться нашей радостью и дать совет: не бойтесь обращаться в банк за разъяснениями. Мы несколько раз консультировались со специалистом по телефону, прежде чем подавать заявление. Ещё важный момент: при полном погашении нужно проверить, нет ли технической задолженности - иногда начисляются какие-то мелкие проценты или страховки. Мы в день платежа попросили распечатать полную выписку по счёту, чтобы быть уверенными, что ничего не забыли.

Статья хорошая, но хотелось бы больше информации про онлайн-погашение. Я погашал ипотеку через интернет-банк, и это оказалось очень удобно - не нужно никуда ехать, стоять в очередях. Однако есть нюанс: система не всегда сразу показывает обновлённый график платежей. У меня он обновился только через 3 дня. Также рекомендую после онлайн-платежа обязательно распечатать или сохранить электронную квитанцию с пометкой досрочное погашение. И да,

Светлана, по поводу налогового вычета - его можно получить и после досрочного погашения, главное успеть подать документы в течение трёх лет.

Спасибо за статью! Как раз рассматриваю возможность досрочного погашения. У меня вопрос: а если я хочу гасить не всю сумму сразу, а частями, например, каждый месяц вносить дополнительно по 10-15 тысяч рублей? Как это лучше оформить? Нужно ли каждый раз писать заявление? И влияет ли частота таких платежей на общую экономию? Также интересно, есть ли какие-то ограничения по минимальной сумме досрочного погашения в разных банках? Хотелось бы услышать опыт людей, кто гасил ипотеку постепенно, небольшими суммами.

Как финансовый консультант, я часто сталкиваюсь с вопросами о досрочном погашении ипотеки. Хочу добавить к статье несколько важных моментов. Во-первых, перед досрочным погашением стоит оценить свою финансовую ситуацию - не стоит вкладывать все сбережения, оставив себя без финансовой подушки. Во-вторых, учитывайте инфляцию - иногда выгоднее инвестировать свободные деньги, чем досрочно гасить ипотеку с низкой процентной ставкой. В-третьих, не забывайте о страховке - при досрочном погашении можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период.

Мы с мужем только что подали заявление на досрочное погашение! Очень волнительно. Статья помогла нам подготовиться, но столкнулись с тем, что в банке дали не совсем точную информацию по срокам рассмотрения заявления. Сказали, что за 10 дней всё сделают, а в договоре указано 30 дней. Поэтому советую всем: не верьте на слово, всегда перепроверяйте информацию по официальным документам. И ещё момент: при подаче заявления через интернет-банк обязательно дождитесь подтверждения, что заявление принято в работу, и сохраните это подтверждение.

Хочу обратить внимание на юридические аспекты досрочного погашения. Согласно законодательству, заёмщик имеет право на досрочное погашение без согласия банка, и банк не может устанавливать запреты или ограничения, кроме тех, что прямо предусмотрены законом. Также важно: после полного погашения ипотеки необходимо снять обременение с квартиры в Росреестре. Банк должен предоставить все необходимые документы для этого. Если банк затягивает - пишите официальную претензию.

Марина, отвечая на ваш вопрос: в большинстве банков при частичном досрочном погашении нужно каждый раз писать заявление, но некоторые банки позволяют настроить автоматическое списание.